Ce que vous devez vérifier en premier lieu lorsqu'un bien vous intéresse à Barcelone

1 - Vérifiez, au moyen de la note simple du registre foncier, qui est le propriétaire du bien et quelles charges sont inscrites.

Dans cette note, vous pourrez voir s’il existe des hypothèques, saisies, limitations d’usage, servitudes, etc. Si le vendeur vous envoie la note, assurez-vous qu’elle est récente. Vu son faible coût, il vaut mieux la demander vous-même sur sede.registradores.org.

2 - Certificat d’habitabilité. 

Vérifiez que vous achetez bien un logement et que le certificat est en cours de validité.

3 - Inspection technique de l’immeuble, appelée ITE.

À Barcelone, de nombreux immeubles ont plus de 45 ans. 

Demandez donc le rapport de l’ITE afin de vérifier si l’immeuble présente des anomalies et si elles ont été corrigées.

4 - Procès-verbaux de la copropriété et certificat attestant que les paiements sont à jour.

Vous pouvez parler avec le syndic, avec l’autorisation du propriétaire actuel, afin de connaître la situation de l’immeuble: y a-t-il des copropriétaires mauvais payeurs? Des voisins problématiques? Des travaux prévus? Des budgets de rénovation approuvés? 

Certains travaux, comme la réparation des façades ou des toitures, peuvent être coûteux. De plus, certains immeubles construits dans les années 1960 et 1970 présentent de l’aluminose dans leur structure, due au ciment alumineux. 

Dans de nombreux cas, ces immeubles nécessitent d’importants travaux de réhabilitation structurelle. Il vaut mieux connaître la situation avant d’acheter.

5 - Situation urbanistique. 

Vérifiez auprès de la mairie s’il existe des contraintes urbanistiques.

Car elles n’apparaissent pas toujours dans la note du registre foncier. Demandez le certificat de régime urbanistique.

6 - Vérifiez si le logement est libre, loué ou occupé.

Selon sa situation, son prix peut varier considérablement.

Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter.