Barcelone et ses environs: ce qu'il faut savoir avant d'acheter un logement

Si vous envisagez d'acheter un logement à Barcelone, vous savez probablement déjà ce qui rend cette ville si spéciale. Peu d'endroits dans le monde permettent de passer la matinée à skier à La Molina et de terminer la journée en se promenant sur la plage de la Barceloneta.

Mais au-delà de son charme, un élément peut faire toute la différence entre un bon achat et une mauvaise décision: choisir le bon quartier.

Ne vous limitez pas à Barcelone

Beaucoup de personnes commencent leurs recherches uniquement dans Barcelone. Lorsqu'elles découvrent les prix, elles pensent qu'elles devront renoncer à beaucoup de choses.

Pourtant, Barcelone dispose d'un excellent réseau de transports publics. Habiter un peu plus loin ne signifie pas forcément passer plus de temps pour aller au travail ou rejoindre le centre-ville.

Avant de choisir où acheter, pensez aux trajets que vous ferez chaque jour. Un logement situé en dehors de Barcelone peut offrir plus d'espace, coûter moins cher et rester à moins de 20 minutes de votre destination.

Les transports peuvent faire toute la différence

Barcelone est très bien desservie grâce à :

• Métro

• FGC (Chemins de fer de la Generalitat de Catalogne)

• Trains de banlieue Rodalies

• Bus urbains et interurbains

• Tramway

• Taxis et services de VTC

• Bicing (service public de location de vélos classiques et électriques)

Dans de nombreux cas, un logement situé près d'une station de métro ou du FGC est beaucoup plus pratique qu'un logement plus central mais moins bien desservi.

C'est pourquoi nous conseillons toujours de réfléchir d'abord à vos déplacements quotidiens avant de choisir le quartier.

Des communes qui méritent votre attention

Si votre budget ne vous permet pas d'acheter à Barcelone, cela ne signifie pas que vous devez partir très loin.

Plusieurs communes font presque partie de la ville et sont reliées par le métro, notamment :

• L'Hospitalet de Llobregat

• Badalona

• Santa Coloma de Gramenet

• Sant Adrià de Besòs

• Cornellà de Llobregat

• Esplugues de Llobregat

Selon le quartier, il est possible de trouver des logements plus abordables sans renoncer au confort.

Si vous acceptez de vivre un peu plus loin

Les trains FGC et le tramway relient Barcelone à plusieurs communes très agréables, surtout si vous recherchez davantage d'espace, des espaces verts ou un environnement plus familial.

Parmi les plus recherchées :

• Sant Cugat del Vallès (généralement l'une des communes les plus chères)

• Rubí

• Terrassa

• Sabadell

• Esplugues de Llobregat

• Sant Joan Despí

• Sant Just Desvern

• Sant Feliu de Llobregat

Les communes desservies par Rodalies

Si vous aimez vivre près de la mer, vous trouverez également de très bonnes options dans des villes côtières comme Castelldefels, Gavà, Sitges, Mataró, El Masnou ou Vilanova i la Geltrú, toutes accessibles en train ou en bus.

À l'intérieur des terres, vous pouvez aussi envisager Molins de Rei, Martorell, Mollet del Vallès ou Parets del Vallès.

Une remarque sur Rodalies

Même si Rodalies permet de rejoindre rapidement de nombreuses communes, le réseau a connu de nombreux retards et incidents ces dernières années.

Cela ne veut pas dire que ce n'est pas une bonne solution, mais si vous devez utiliser le train tous les jours pour aller travailler, il est préférable de vérifier la fiabilité de votre ligne avant d'acheter un logement.

Visitez le quartier avant de prendre votre décision

Cela peut sembler évident, mais c'est l'un des conseils les plus importants.

Ne visitez pas le logement et le quartier une seule fois.

Essayez d'y retourner à différents moments de la journée et de la semaine. Un quartier peut sembler très calme un mardi matin et être complètement différent un samedi soir.

Observez notamment :

• L'ambiance.

• Le niveau de bruit.

• La propreté.

• Les commerces.

• Les écoles.

• Les transports publics.

• Les possibilités de stationnement.

• Le sentiment de sécurité.

Google Maps et Street View permettent de se faire une première idée, mais rien ne remplace une visite sur place.

Quels sont les quartiers les plus chers ?

Même si le marché immobilier évolue constamment, certains quartiers figurent depuis longtemps parmi les plus chers de Barcelone, notamment :

• Pedralbes

• Sarrià-Sant Gervasi

• Les Tres Torres

• Passeig de Gràcia

• Diagonal Mar

• Front Marítim

Les quartiers aux prix intermédiaires

Si vous recherchez un bon équilibre entre prix, emplacement et services, ces quartiers sont souvent de très bonnes options :

• Les Corts

• Eixample

• Sant Andreu

• Gràcia

• Sants-Montjuïc

• Horta-Guinardó

• Sant Martí

• Certains secteurs de Ciutat Vella

Les quartiers les plus abordables

Si votre budget est plus limité, certains quartiers proposent généralement des prix inférieurs à la moyenne de Barcelone :

• Ciutat Meridiana

• Torre Baró

• Vallbona

• Trinitat Vella

• Les Roquetes

• Canyelles

• El Besòs i el Maresme

• Turó de la Peira

• Can Peguera

• Montbau

• Sant Genís dels Agudells

Il faut toutefois garder à l'esprit que chaque quartier est différent. Deux logements situés à seulement quelques centaines de mètres peuvent avoir des prix très différents.

Par exemple, dans certaines rues de L'Hospitalet de Llobregat, vous pouvez trouver des logements beaucoup plus abordables et, après seulement deux minutes à pied, vous êtes déjà à Barcelone, où les prix peuvent être plus élevés, même pour des logements de qualité inférieure.

Certains quartiers sont-ils plus sûrs que d'autres ?

Comme dans toutes les grandes villes, certains secteurs demandent un peu plus de vigilance.

Des quartiers comme El Raval, le Quartier Gothique ou la Barceloneta accueillent des millions de visiteurs chaque année. Les vols à la tire et les petits vols y sont donc plus fréquents, surtout dans les zones très touristiques.

Cela ne signifie pas que ce sont de mauvais quartiers pour vivre. Ils ont simplement des caractéristiques particulières qu'il est utile de connaître avant d'acheter.

Il existe également des quartiers très animés où il peut être difficile de se reposer si le logement n'est pas bien isolé. Certaines parties de Gràcia, du Born ou de la Barceloneta en sont de bons exemples.

Notre conseil

Ne choisissez pas un logement uniquement en fonction de son prix.

Prenez également en compte le temps de trajet jusqu'à votre travail, les services disponibles à proximité, l'ambiance du quartier, son adéquation avec votre mode de vie et son potentiel de valorisation à long terme.

Acheter un logement est une décision importante. Prendre un peu plus de temps pour découvrir le quartier peut vous éviter bien des erreurs.

Si vous avez des questions sur un quartier ou une commune de l'aire métropolitaine de Barcelone, nous serons ravis de vous conseiller, sans aucun engagement.