Documentación necesaria para vender tu vivienda en el área de Barcelona

Si has decidido vender tu vivienda es importante que vayas preparando estos documentos, más vale ir con tiempo y no tener que correr en el último momento, porque para vender, las prisas suelen traducirse en rebajas/descuentos en el precio de venta. 

1 - DNI, NIE, PODERES

Necesitas identificarte en la notaría para poder vender tu vivienda.  Para ello deberás tener actualizados tus documentos.

Si uno de los propietarios no puede asistir a la venta el día de la firma, puede dar poderes notariales a otra persona para que actúe en su nombre. Siempre es bueno que la notaría revise los poderes para que verifique que son correctos y se pueda firmar sin problemas.

2 - ESCRITURA DE PROPIEDAD

Debes presentar la escritura de propiedad. El notario apuntará en ella el vendí.

En muchas ocasiones la escritura no se encuentra, si es el caso, puedes solicitar una nota registral para averiguar donde se firmó la escritura y solicitar en la notaría una copia autorizada.

3 - CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA (CEE)

Este certificado lo emite un técnico certificador, suelen ser arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros.

Por internet puedes encontrar empresas que prestan sus servicios, es importante que preguntes los costes, porque suelen ser algo dispares.  Una vez los contrates, el técnico visitará tu vivienda, comprueba superficie, orientación, aislamientos, tipo de ventanas, calefacción, iluminación, etc.. Cuánto más eficiente sea la vivienda mejor calificación de la dará. La máxima calificación es una A y la mínima una G. Obviamente, cuánto mejor sea la calificación será mejor para la venta, incluso existen hipotecas que bonifican el interés por la calificación de la vivienda.

La calificación se inscribe en el Instituto Català d’Energia (ICAEN), una vez inscrito se genera una etiqueta energética. El tiempo estimado es de 1 a 4 días y el coste es sobre 150€.

4 - CÉDULA DE HABITABILIDAD

Si la tienes, perfecto, únicamente verifica que no esté caducada. Pero lo habitual, es no tenerla. Para ello comprueba con el buscador oficial de cédulas de habitabilidad si tienes la cédula y si está vigente. Si no está vigente o no se ha obtenido nunca, deberás contratar a un técnico para que visite el inmueble y tramite la cédula. Puede ser que puedas aprovechar la misma empresa que te tramita el CEE.

Ojo, la cédula tarda más en obtenerse, así que no te puedes dormir en su tramitación. 

Existen entidades bancarias que exigen la cédula en el día la firma de la venta, hay en otros casos que se puede llegar a firmar con la solicitud de presentación, pero para no tener sorpresas posteriores lo mejor es tenerla vigente. 

Y cómo comentaba al principio el no tener la cédula puede comportar que el comprador te exija un descuento.

5 - CERTIFICADO DEUDA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Simplemente deberás solicitar al administrador que te emita un certificado conforme estas al corriente de pagos y no hay deudas.

Si no hay comunidad de propietarios constituida, se lo deberás indicar al comprador y lo habitual es que en la escritura notarial el comprador te exonere de su presentación. 

6 - ULTIMO RECIBO DEL IBI

Si no hay pacto en contrario el vendedor pagará el ibi hasta el momento de su venta y el comprador a partir de ese momento. Por lo tanto, el Ibi se prorratea.

7 - SI EXISTE HIPOTECA, CERTIFICADO BANCARIO A FECHA DE LA FIRMA

Deberás solicitar a tu entidad bancaria el certificado de saldo pendiente de hipoteca a fecha de la firma. 

El día de la firma de la venta, lo más frecuente será que se hagan dos transferencias vía Banco de España, la primera con el importe certificado por la entidad, dicha transferencia irá a cancelar la hipoteca. La segunda es el sobrante para el vendedor. 

8 - NOTA SIMPLE ACTUALIZADA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

En la nota simple actualizada, aparecen los propietarios actuales, descripción de la finca y las diferentes cargas. Habitualmente la extrae la notaría, pero no está de más que la tengas preparada, en ocasiones puedes comprobar posibles cargas que no tuvieras controladas.

Si hubieran más cargas, se deberían estudiar para gestionar su cancelación antes de la firma.

9 - CERTIFICADO DE LA INSPECCION TÉCNICA DEL EDIFICIO (ITE)

Si el edificio tiene más de 45 años, se debe gestionar la ITE. Normalmente es la comunidad de propietarios a través de su administrador quien la solicita. En muchas ocasiones son inspecciones que se demoran. Si no tienes la ITE puedes vender siempre y cuando el propietario acepte la no presentación de la ITE. 

No obstante, puede ser que te pida una rebaja en el precio de venta o incluso, si necesita financiación hipotecaria, la entidad no conceda la hipoteca sin la ITE vigente.

10 - RECIBOS/FACTURAS DE LOS SUMINISTROS (agua, luz, gas, comunidad de propietarios)

Normalmente se llevan el día de la firma para que el comprador pueda gestionar el cambio de titularidad.