Cuáles son los costes de la compra de una vivienda en Barcelona

Antes de iniciar el proceso de compra de una vivienda en Barcelona es importante conocer los costes.

ITP (Impuesto sobre transmisiones patrimoniales) para compra de segunda mano (2ª transmisión o posterior)

Hasta los 600.000€ es el 10%

De 600.000€ a 900.000€ es el 11% (Sobre el tramo)

De 900.000€ a 1.500.000€ es el 12% (Sobre el tramo)

De 1.500.000€ en adelante es el 13% (Sobre el tramo)

Ejemplo:

Precio de compra: 750.000€

Hasta 600.000€ (10%: 60.000€)

Exceso 150.000€ (11% 16.500€)

Total: 76.500€

Existe un tipo reducido al 5% para jóvenes hasta 35 años y con unos ingresos determinados, familias numerosas, monoparentales o con discapacidad para la

compra de vivienda habitual. Para un extranjero que compra una segunda residencia, no puede acceder a este tipo reducido.

IVA (Impuesto sobre el valor añadido) en lugar de ITP si se trata de vivienda nueva (Primera transmisión)

Si se trata de una primera transmisión de vivienda nueva, por ejemplo vivienda que se acaba de construir el tipo de IVA es del 10%.

Atención, las plazas de garaje adicionales o locales van al 21%. La normativa te permite que haya hasta dos plazas de garaje anejas a la compra, estas plazas tributan al 10%. Pero si quieres más plazas adicionales irían al 21%.

Además de este impuesto debes añadir Actos Jurídicos Documentados (AJD) de un 1.5% adicional.

En nuestro ejemplo anterior:

Precio de compra: 750.000€

IVA: 10% (75.000€)

AJD: 1.5% (11.250€)

Total: 86.250€

Si el vendedor es una empresa y quieres comprar un local, nave u oficinas (no vivienda), quizás te interesa por tema fiscal constituir una empresa para la compra, puedes hacer renuncia a la exención de IVA. Si quieres más información contáctanos.

Notaría.

Para formalizar la compra venta y posteriormente inscribir la misma, será necesario ir a un notario. El notario cobra unos aranceles según el precio de la venta más otros conceptos como folios empleados en la escritura, consultas registro... Los costes suelen rondar entre 600€ y 2.000€.

Para nuestro ejemplo anterior el coste se situaría fácilmente entre 900 y 1.500€

Registro.

Posteriormente a la formalización de la escritura de compra, se deberá inscribir la misma en el Registro de la Propiedad. Su coste es algo inferior al del notario,

funcionan también como los notarios, se aplica unos aranceles regulados por la ley con escala progresiva.

Para nuestro ejemplo de un piso de 750.000€ el coste estaría entre 700 y 900€ aproximadamente.

Gestoría

La gestoría se encarga de tramitar el pago de impuestos y gestión registral de la propiedad. El coste suele ser entre 250 y 600€.

No es estrictamente necesaria, ya que los tramites los puede hacer el comprador, pero si muy recomendable sobre todo si eres no residente.

Tasación

No es necesario realizarla si no hay una operación hipotecaria bancaria de por medio. Pero sí que es interesante hacerla para conocer el precio que valoran

los profesionales el inmueble. Además, en el informe suelen aparece condicionantes y advertencias que pueden poner en evidencia algunas carencias del inmueble.

Su coste depende del valor de la vivienda tasada, suele rondar entre los 300€ y 1500€. Nuestra recomendación, es si el valor de tasación se espera que sea elevado, lo mejor es fijar un precio máximo de tasación con la empresa. Existen muchas empresas tasadoras homologadas por el Banco de España, vale la pena preguntar el coste antes de realizarla.

Para nuestro ejemplo, sería muy factible un coste de 600€. 

Inmobiliaria

Lo más probable es que acabes comprando a través de una agencia inmobiliaria, si es el caso, es importante que sepas que las comisiones no están reguladas y pueden ir entre un 3% hasta 6% aunque hemos visto casos que han llegado al 10%.

Por lo tanto, si el coste fuera del 4,5% sobre el precio de venta de nuestro ejemplo se deberían pagar 33.750€

Y atención, muchas veces dentro de ese precio no creas que vas a tener un asesoramiento premium y control de toda la gestión. En muchos casos se acaba yendo a la notaría con muchas carencias documentales y riesgos operativos.

Seguro del hogar

Muchas veces no se contempla, pero es importante que el día de la firma tengas preparado un seguro del hogar sobre el inmueble. Sobre todo te interesa que tenga cobertura de responsabilidad civil por si tienes algún escape de agua que pueda afectar a los vecinos.

Su coste puede oscilar entre los 200 y 500€.

Resumen de gastos para una vivienda de 750.000€ de segunda transmisión

ITP: 76.500€

Notaría: 1.400€

Registro: 800€

Tasación: 600€

Gestoría: 300€

Inmobiliaria: 33.750€

TOTAL: 113.350€

¿Que sería lo ideal? Encontrar una vivienda directamente de propietario. De esta forma podrías reducir sustancialmente los gastos. Por ejemplo, imagina que nos contratas el servicio, nosotros por el coste de 0.85% sobre el valor de venta podemos analizar, auditar y gestionar todo el proceso de venta buscando los precios más competitivos.

En nuestro ejemplo:

ITP: 76.500€

Notaría: 1200€ (Buscamos el precio más competitivo)

Registro: 800€

Tasación: Depende del inmueble podríamos incluso hacer estudio propio de mercado.

Gestoría: Incluida dentro del servicio.

Nuestro coste: 6.375€

Total: 84.875€ (Ahorro 28.475€)

Además, si hay una agencia inmobiliaria que gestione la venta, podemos

negociar con ellos una reducción de sus costes. Nuestra intención es que

nuestro coste se compense por el ahorro en el resto de partidas.