Barcelona y sus alrededores: qué debes tener en cuenta antes de comprar una vivienda?

Si estás pensando en comprar una vivienda en Barcelona, seguramente ya conoces parte de lo que hace tan especial a esta ciudad. Pocas ciudades en el mundo permiten pasar la mañana esquiando en La Molina y terminar el día paseando por la playa de la Barceloneta.

Pero, más allá de su atractivo, hay un aspecto que muchas veces marca la diferencia entre hacer una buena compra o equivocarse: elegir bien la zona.

No te centres solo en Barcelona ciudad.

Muchas personas empiezan buscando vivienda únicamente dentro de Barcelona y, cuando ven los precios, piensan que tendrán que renunciar a muchas cosas.

Sin embargo, Barcelona cuenta con una red de transporte público excelente que hace que vivir un poco más lejos no siempre signifique tardar más en llegar al trabajo o al centro.

Antes de decidir dónde comprar, piensa en los desplazamientos que harás cada día. Es posible que un piso situado fuera de Barcelona te permita ganar metros cuadrados, ahorrar dinero y seguir estando a menos de 20 minutos de tu destino.

El transporte puede cambiarlo todo.

Barcelona está muy bien comunicada gracias a:

• Metro.

• Ferrocarrils de la Generalitat (FGC).

• Rodalies. (Tren)

• Autobuses urbanos e interurbanos.

• Tranvía.

• Taxi y VTC.

• Bicing (Alquiler de bicicletas normales y eléctricas)

En muchas ocasiones, una vivienda situada junto a una estación de metro o de FGC resulta mucho más práctica que otra más céntrica, pero peor comunicada.

Por eso siempre recomendamos mirar primero cómo vas a desplazarte y después decidir la zona.

Municipios que merecen mucho la pena.

Si el presupuesto no llega para Barcelona, no significa que tengas que irte muy lejos.

Hay municipios que prácticamente forman parte de la ciudad y que están comunicados por metro, como:

• L'Hospitalet de Llobregat

• Badalona

• Santa Coloma de Gramenet

• Sant Adrià de Besòs

• Cornellà de Llobregat

• Esplugues de Llobregat

Dependiendo del barrio, es posible encontrar viviendas más económicas sin renunciar a la comodidad.

Si prefieres ir un poco más lejos sin renunciar a un transporte fiable.

Los Ferrocarrils de la Generalitat (FGC) i Tranvía conectan Barcelona con municipios muy interesantes para vivir, especialmente si buscas más espacio, zonas verdes o un ambiente más familiar.

Algunas de las localidades más demandadas son:

• Sant Cugat del Vallès (Precios normalmente altos)

• Rubí

• Terrassa

• Sabadell

• Esplugues

• Sant Joan Despí

• Sant Just Desvern

• Sant Feliu de Llobregat

Poblaciones comunicadas con Rodalies (Tren).

Si te gusta la playa, también puedes encontrar muy buenas opciones en poblaciones de la costa como Castelldefels, Gavà, Sitges, Mataró, El Masnou o Vilanova i la Geltrú, todas ellas comunicadas mediante tren o autobús. O zonas de interior como, Molins de Rei, Martorell, Mollet del Vallés, Parets del Vallés.

Un apunte sobre Rodalies.

Aunque el tren permite llegar a muchos municipios de forma rápida, en los últimos años Rodalies ha sufrido bastantes incidencias y retrasos.

No significa que no sea una buena opción, pero si vas a depender del tren cada día para ir a trabajar, merece la pena informarse antes sobre el funcionamiento de la línea que utilizarás.

Visita el barrio antes de tomar una decisión.

Puede parecer un consejo obvio y sencillo, pero es uno de los más importantes.

No visites la calle donde se encuentra la vivienda y el barrio solo una vez.

Intenta volver en diferentes días y horarios. Un barrio puede parecer muy tranquilo un martes por la mañana y ser completamente distinto un sábado por la noche.

Fíjate en aspectos como:

• El ambiente.

• El nivel de ruido.

• La limpieza.

• Los comercios.

• Los colegios.

• El transporte.

• La facilidad para aparcar.

• La sensación de seguridad.

Google Maps y Street View pueden ayudarte a hacer una primera valoración, pero nunca sustituyen una visita presencial.

Si hablamos de Barcelona, ¿Qué barrios son más caros?

Aunque el mercado cambia constantemente, hay zonas que tradicionalmente tienen los precios más elevados, como:

• Pedralbes.

• Sarrià-Sant Gervasi.

• Les Tres Torres.

• Paseo de Gràcia.

• Diagonal Mar.

• Front Marítim.

Barrios con precios intermedios.

Si buscas un equilibrio entre precio, servicios y ubicación, suelen destacar:

• Les Corts.

• Eixample.

• Sant Andreu.

• Gràcia

• Sants-Montjuïc.

• Horta-Guinardó.

• Sant Martí.

• Algunas zonas de Ciutat Vella.

Las zonas más económicas.

Si el presupuesto es más ajustado, también existen barrios donde los precios suelen ser inferiores a la media de Barcelona:

• Ciutat Meridiana.

• Torre Baró.

• Vallbona.

• Trinitat Vella.

• Les Roquetes.

• Canyelles.

• El Besòs i el Maresme.

• Turó de la Peira.

• Can Peguera.

• Montbau.

• Sant Genís dels Agudells.

Eso sí, cada barrio tiene calles muy diferentes. En ocasiones, dos viviendas separadas por apenas cien metros pueden pertenecer a zonas con precios muy distintos.

Por ejemplo, en algunas calles de L'Hospitalet de Llobregat puedes encontrar viviendas mucho más económicas y, caminando apenas dos minutos, ya estar en Barcelona y pagar más incluso por viviendas peores.

¿En Barcelona, hay barrios más seguros que otros?

Como sucede en cualquier gran ciudad, hay zonas donde conviene estar más atento.

Barrios como el Raval, el Gótico o la Barceloneta reciben millones de visitantes cada año, por lo que es habitual que se produzcan más hurtos o pequeños robos, especialmente en las zonas más turísticas.

Esto no significa que sean malos barrios para vivir, simplemente tienen unas características diferentes que conviene conocer antes de comprar.

También hay calles con mucho ambiente donde puede resultar complicado descansar si la vivienda no está bien aislada. Algunas zonas de Gràcia, el Born o la Barceloneta son buenos ejemplos.

Nuestro consejo.

No compres una vivienda pensando únicamente en el precio.

Valora cuánto tardarás en llegar al trabajo, qué servicios tendrás cerca, cómo es el barrio, si encaja con tu estilo de vida y qué posibilidades tiene de revalorizarse en el futuro.

Comprar una vivienda es una decisión muy importante y dedicar un poco más de tiempo a conocer la zona puede ayudarte a evitar muchos errores.

Y, si tienes dudas sobre cualquier barrio o municipio del área metropolitana de Barcelona, estaremos encantados de ayudarte y asesorarte sin ningún compromiso.