Soc no resident i vull vendre un habitatge a Barcelona
Si tens un habitatge a Barcelona i vius fora d’Espanya, vendre’l implica coordinar documentació, contractes i impostos. A LetsBarcelona Advisory et podem acompanyar des de la valoració i la preparació de la venda fins a la signatura. Si no et pots desplaçar, també podem actuar mitjançant un poder de representació.
Com es calcula el guany a l’IRNR
Si no ets resident i vens un immoble a Espanya, has de declarar el guany patrimonial a l’impost sobre la renda de no residents (IRNR) amb el model 210. De manera orientativa, el guany és la diferència entre el preu de venda i el d’adquisició, ajustada per les despeses i millores que permet computar la normativa. No totes les despeses són deduïbles i hi pot haver altres ajustos, com ara amortitzacions.
El tipus aplicable actualment a aquest guany és del 19 %.
Un exemple senzill
- Preu de compra: 200.000 €
- Despeses de compra: 30.000 €
- Preu de venda: 400.000 €
- Despeses de venda: 20.000 €
En aquest exemple simplificat, el guany seria de 150.000 € (400.000 − 20.000 − 200.000 − 30.000) i l’IRNR, de 28.500 € (19 %). El càlcul real exigeix revisar els justificants i les circumstàncies de l’adquisició.
La retenció del 3 % no substitueix la declaració
El comprador ha de retenir i ingressar el 3 % del preu de venda amb el model 211. En l’exemple, serien 12.000 €. És un pagament a compte que es descompta de la quota resultant. Amb les xifres anteriors, quedarien 16.500 € per ingressar. Si la retenció supera la quota, pots sol·licitar la devolució de l’excés. Encara que s’hagi practicat la retenció, has de declarar el guany.
Plusvàlua municipal
També cal revisar l’impost municipal sobre l’increment de valor dels terrenys urbans. En una venda onerosa, quan qui transmet és una persona física no resident a Espanya, el comprador actua com a substitut del contribuent davant l’Ajuntament de Barcelona. És convenient calcular aquest cost i acordar-ne el tractament abans de tancar el preu.
Si has heretat l’habitatge
Abans de vendre, cal completar els tràmits successoris i acreditar la titularitat. El procés depèn, entre altres factors, de la residència de la persona difunta i de l’hereu, el parentiu, el testament i els impostos aplicables. Et podem ajudar amb l’herència i després amb la venda. Si prefereixes llogar l’immoble, podem estudiar aquesta opció per separat.
Fonts oficials
Explica'ns la teva operació i et direm quin és el següent pas
Tant si vols vendre com comprar habitatge a Barcelona, t'orientem amb criteri legal, fiscal i documental des del primer contacte.
Parlar per WhatsApp